Cauti o locuinta noua, intr-o zona mai putin aglomerata a orasului, aproape de centru, bine conectata la reteaua de transport in comun si ai aflat recent de Aqua City. Garsoniere, apartamente de 2 si 3 camere, decomandate, cu un spatiu mai mare decat media apartamentelor noi din capitala, cu certificat de performanta energetica si diverse facilitati, cu vedere la Lacul Morii sau la spatiile comune, verzi - candideaza la titlul de “apartamentul ideal”. Ramane insa subiectul finantarii - cum, cat, de unde, cand.
Exista trei optiuni de a-ti finanta achizitia unui apartament nou - sursele proprii, creditul ipotecar, si programul guvernamental Noua Casa. Astazi vom intra in detalii referitoare la cea de-a treia varianta. Vrem ca tu sa afli totul despre Noua Casa, dar si despre proiectul nostru!
Ce este programul Noua Casa?
Noua Casa este o varianta noua a binecunoscutului program Prima Casa. Una din cele mai importante modificari aduse programului este ca se adreseaza tuturor celor care doresc o locuinta noua, nu doar celor tineri. Creditul Noua Casa se acorda in lei iar dobanda este variabila, calculata in functie de Indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC).
Ce trebuie sa stii despre programul Noua Casa
Pentru a putea aplica la acest program trebuie sa indeplinesti o serie de conditii. In cele ce urmeaza vom detalia cele mai importante aspecte!
Locuinta trebuie sa fie noua
Un aspect important al programului este ca faciliteaza achizitia constructiilor recente:
- a) locuinte noi, finalizate cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat;
- b) locuinte consolidate cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat;
- c) alte categorii de locuinte pentru care constructia sau consolidarea s-a finalizat cu mai mult de 5 ani inainte de data solicitarii creditului garantat.
In cazul Aqua City, primul imobil din ansamblul rezidential este finalizat iar contractele de vanzare - cumparare sunt in curs de semnare.
Cel de-al doilea imobil are termen de finalizare ianuarie 2023 cu posibilitate de mutare pana in vara aceluiasi an.
Plafonul de creditare a crescut
Valoarea maxima a creditului pe care il puteti accesa prin acest program ajunge la 119 000 de euro pentru locuinte al caror pret este de maxim 140 000 euro, in acest caz avansul solicitat fiind de 15%. Pentru locuinte al caror pret nu depaseste 70 000 euro, valoarea maxima a creditului ce poate fi accesat este de 66 500 euro, avansul solicitat fiind de doar 5%.
O veste buna, caci garsonierele Aqua City, de 46 mp construiti, incep de la 60 000 euro (+ TVA de 5%) si se incadreaza la un avans de 5%.
Apartamentele de 3 camere, cu un spatiu de 95,4 mp construiti, incep de la 130 000 euro (+ TVA de 5%), deci se incadreaza si ele in Noua Casa cu un avans de 15%.
Apartamentele de 2 camere pornesc de la 89 000 euro (+ TVA de 5%) iar pretul variaza in functie de numarul de metri patrati, numarul de balcoane, pozitionare. Toate apartamentele de 2 camere necesita un avans de 15%.
Programul permite si cumpararea unor locuinte al caror pret depaseste pragurile de 70 000 / 140 000 euro cu conditia sa achitati diferenta din surse proprii.
Garantia statului
Garantia statului pe acest proiect variaza in functie de tipul si valoarea creditului, dupa cum urmeaza:
- 60% pentru locuintele noi al caror pret nu depaseste 140 000 euro, avansul solicitat in acest caz fiind de 15%;
- 50% pentru locuintele noi al caror pret nu depaseste 70 000 euro, avansul solicitat in acest caz fiind de 5%
- 50% pentru locuintele vechi de pana la 70 000 euro, avansul solicitat in acest caz fiind de 5%.
Conditiile de eligibilitate sunt mai accesibile
Probabil cea mai importanta conditie de eligibilitate se refera la proprietatile imobiliare ale beneficiarului. Esti eligibil pentru acest program daca nu detii inca o locuinta, dar si daca detii una care are mai putin de 50 mp, dar care nu a fost achizitionata prin programul Prima Casa. Trebuie sa dai o declaratie pe proprie raspundere in acest sens. Acestea sunt conditiile pentru Noua Casa.
Exista si restrictii
Programul mentioneaza ca, o data achizitionat apartamentul, nu-l poti vinde in urmatorii 5 ani, decat in urmatoarele situatii:
- Daca creditul este rambursat integral;
- Daca creditul este preluat de catre o persoana eligibila in cadrul programului Noua Casa.
Dar cu Lacul Morii aproape, cu superpermarket in cadrul complexului, cu centru SPA functional (jacuzzi, hammam, sala de fitness, kinetoterapie) si doua piscine (una semiolimpica, acoperita, si una pentru copii), cu o multime de spatiu verde si cu apa purificata la robinet, motivele de a schimba complexul sunt greu de gasit.
Cum obtii un credit Noua Casa
Dupa ce ai ales locuinta ideala, trebuie sa gasesti o institutie bancara care deruleaza programul Noua Casa si sa indeplinesti conditiile de eligibilitate ale bancii de la care soliciti creditul: acestea ar trebui sa fie disponibile pe site-ul fiecarei banci partenere.
Cat te costa Noua Casa in Aqua City
Am facut o simulare de creditare Noua Casa, iar cifrele arata in felul urmator:
Apartament studio - 41,38 mp construiti, valoare 60 000 euro (+TVA 5%)
Pret: 315 000 RON
Credit: 299 250 RON
Avans 5%: 15 750 RON
Rata lunara: 1 388 RON
Perioada: 360 luni
Vezi detalii despre apartamentele studio din ansamblul rezidential Aqua City
Apartament 2 camere - 65,88 mp construiti, valoare 89 000 euro (+TVA 5%)
Pret: 467 250 RON
Credit: 397 163 RON
Avans 15%: 70 087 RON
Rata lunara: 1 842 RON
Perioada: 360 luni
Vezi detalii despre apartamentele noi cu 2 camere din ansamblul rezidential Aqua City
Apartament 3 camere - 96,18 mp construiti, valoare 130 000 (+TVA 5%)
Pret: 682 500 RON
Credit: 580 125 RON
Avans 15%: 102 375 RON
Rata lunara: 2 690 RON
Perioada: 360 luni
Vezi detalii despre apartamentele noi cu 3 camere din ansamblul rezidential Aqua City
* Pentru toate simularile am folosit un curs BNR de 1 EUR = 5.00 RON
Te invitam in sectiunea Galerie, sa vezi cum va arata noua ta casa Aqua City sau in Showroom-ul nostru din Strada Rocilor 12-16 in zona Crangasi – Giulesti. Si, bineinteles, iti stam la dispozitie cu alte simulari pentru apartamentul dorit sau cu comparatii intre creditul Noua Casa versus creditul imobiliar.
Note:
Articolul de fata a fost redactat cu ajutorul informatiilor de pe https://www.bancatransilvania.ro si https://www.fngcimm.ro/
Simularile ne apartin.