Cauti o locuinta noua, intr-o zona mai putin aglomerata a orasului, aproape de centru, bine conectata la reteaua de transport in comun si ai aflat recent de Aqua City. Garsoniere, apartamente de 2 si 3 camere, cu un spatiu mai mare decat media apartamentelor noi din capitala, cu vedere la Lacul Morii sau la spatiile comune, verzi - candideaza la titlul de “apartamentul ideal”. Ramane insa subiectul finantarii - cum, cat, de unde, cand.
Exista trei optiuni de a-ti finanta achiztia unui apartment nou - sursele proprii, creditul ipotecar, si programul guvernamental Noua Casa. Astazi vom intra in detalii referitoare la cea de-a treia varianta si le completam cu o oferta grozava valabila pana la sfarsit de octombrie 2020.
Prima Casa devine Noua Casa
Noua Casa este o varianta noua, lansata in aceasta vara, a binecunoscutului program Prima Casa. Una din cele mai importante modificari aduse programului, este ca se adreseaza tuturor celor care doresc o locuinta noua, nu doar celor tineri. De asemenea, programul a fost modificat astfel incat se adreseze si celor care doresc o a doua locuinta, daca prima are sub 50 mp, nu doar celor care sunt la prima achizitie imobiliara.
Locuinta trebuie sa fie noua
Un aspect important al programului este ca faciliteaza achizitia constructiilor recente, nu mai vechi de 5 ani - tehnic, asta inseamna ca semnarea documentelor de receptie la terminarea lucrarilor a fost facuta cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului*.
In cazul Aqua City, primul imobil din ansamblul rezidential are termen de finalizare sfarsitul lui iulie 2021 iar contractele de vanzare - cumparare se pot semna pana la sfarsitul lunii octombrie 2021.
Cel de-al doilea imobil are termen de finalizare septembrie 2021, iar ultimul bloc din ultima faza de constructie va fi gata in 2023.
Deci, orice apartament ai alege, din oricare din cele 6 imobile, il poti achizitiona prin programul Noua Casa!
Plafonul de creditare a crescut
Suma care poate fi accesata prin acest program a crescut, ajungand la 140 000 de euro. Pentru finantari intre 70.000 si 140.000 de euro avansul solicitat noului proprietar este de 15%. Pana in 70 000 euro, avansul este de doar 5%.
O veste buna, caci garsonierele Aqua City, de 46 mp construiti, incep de la 42 000 euro (cu TVA de 5% inclus) si se incadreaza la un avans de 5%.
Apartamentele de 3 camere, cu un spatiu de 95,4 mp construiti, incep de la 94 000 euro (cu TVA de 5% inclus), deci se incadreaza si ele in Noua Casa cu un avans de 15%.
Apartamentele de 2 camere pot fi 68 000 euro dar si 76 000 euro, pretul varind in functie de metri patrati si numarul de balcoane. Cele sub 70 000 euro se incadreaza la avansul de 5%, cele de peste 70 000 euro necesita un avans de 15%.
Creste garantia statului
Spre deosebire de programele precendente, garantia statului creste de la 50% la 60%. Asta inseamna un nivel mai ridicat de flexibilitate din partea bancii finantatoare, proceduri mai rapide si, in ansamblu un proces de finantare mai facil.
Conditii de eligibilitate mai accesibile
Probabil cea mai importanta conditie de eligibilitate se refera la proprietatile imobiliare ale beneficiarului. Esti eligibil pentru acest program daca nu detii inca o locuinta, dar si daca detii o una care are mai putin de 50 mp.
O restrictie
Programul mentioneaza ca, o data achizitionat apartamentul, nu-l poti vinde in urmatorii 5 ani. Dar cu Lacul Morii aproape, cu superpermarket in cadrul complexului, cu centru SPA functional (jacuzzi, hammam, sala de fitness, kinetoterapie) si doua piscine (una semiolimpica, acoperita, si una pentru copii), cu o multime de spatiu verde si cu apa de izvor la robinet, motivele de a schimba complexul sunt greu de gasit.
Cum obtii un credit Noua Casa
Dupa ce ai ales locuinta ideala, trebuie sa gasesti o institutie bancara care deruleaza programul Noua Casa si sa indeplinesti trei conditii generale:
- Sa beneficiezi de venituri cu caracter permanent: spre exemplu, este necesar un venit minim de 2 263 lei pentru achizitia unei garsoniere de 40,6 mp construiti, in valoare de 42 000 euro.
- Sa dispui de avansul minim necesar: acesta poate fi 5% sau 15%, suma ce poate fi pana in 3 500 euro pentru studio-urile si apartamentele de 2 camere cu valoare de pana in 70 000 euro, sau pana in 14 100 euro pentru apartamentele de 3 camere, de 95,4 mp construiti.
- Sa indelinesti conditiile de eligibilitate ale bancii de la care soliciti creditul: acestea ar trebui sa fie disponibile pe site-ul fiecarei banci partenere.
O oferta de neratat, ca Noua ta Casa sa fie in Aqua City
Spuneam la inceputul articolului ca avem o oferta financiara grozava. Pe langa avantajul spatiului locativ mai mare fata de media complexelor rezidentiale din Bucurest (adica dormitoarele au in jur de 14 mp iar livingurile in jur de 20 mp), plusam cu un pret imbatabil.
Oferm preturi ce incep de la 900 euro/mp construit pentru apartamentele achizitionate pana la 31 octombrie 2020 prin programul Noua Casa. Asta inseamna o reducere de pana la 20% fata de pretul mediu pe metru patrat de locuinte noi din Bucuresti, care este in jur de 1450 euro.
La o simulare de creditare Noua Casa, cifrele arata in felul urmator
Apartament studio - 40,6 mp construiti, valoare 42 000 euro (cu TVA inclus)
Pret: 203 700 RON
Credit: 193 515 RON
Avans 5%: 10 185 RON
Rata lunara: 1 018 RON
Perioada: 360 luni
Venit minim necesar: 2 263 RON
Apartament 2 camere - 68,4 mp construiti, valoare 68 000 euro (cu TVA inclus)
Pret: 329 800 RON
Credit: 313 310 RON
Avans 5%: 16 490 RON
Rata lunara: 1 649 RON
Perioada: 360 luni
Venit min necesar 3 665 RON
Apartament 3 camere - 95,4 mp construiti, valoare 94 000 (cu TVA inclus)
Pret: 455 900 RON
Credit: 387 515 RON
Avans 15%: 68 385 RON
Rata lunara: 2 039 RON
Perioada: 360 luni
Venit min necesar: 4 532 RON
* Pentru toate simularile am folosit un curs BNR de 1 EUR = 4.85 RON
Te invitam in sectiunea Galerie, sa vezi cum va arata noua ta casa Aqua City sau in Showroom-ul nostru din Strada Rocilor 12-16 in zona Crangasi – Giulesti. Si, bineinteles, iti stam la dispozitie cu alte simulari pentru apartamentul dorit sau cu comparatii intre creditul Noua Casa versus creditul imobiliar.
Note:
Articolul de fata a fost redactat cu ajutorul informatiilor de pe https://www.bancatransilvania.ro si https://www.fngcimm.ro/
Simularile ne apartin.