1. Ce ar trebui sa stiu despre documentele juridice ale proiectului imobiliar? Pot cere verificarea documentelor juridice: certificat de urbanism, autorizatie de construire, proces verbal de receptie, extras de carte funciara?
Nota: In contextul in care presa vorbeste de proiecte existente care nu au documentatia in regula si orice persoana a auzit de la prieteni (sau de la prieteni de-ai prietenilor) cat de important este pentru linistea sa ca documentele dezvoltatorului sa fie conforme cu legile in vigoare, genul asta de intrebare este indreptatita si des intalnita.
Raspuns: Prezentarea, unui potential client, a autorizatiei de constructie - in cazul Aqua City, obtinuta in decembrie 2019 - constituie insumarea documentelor enumerate mai sus: certificat de urbanism, avize, extrase CF teren.
Importante sunt si procesele verbale de receptie ale cladirii si ele sunt de mai multe categorii:
- Proces verbal de constatare a starii proprietatii – dupa terminarea lucrarilor
se semneaza cu beneficiarul final
- Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor – dupa terminarea lucrarilor
se semneaza cu autoritatile locale
- Proces verbal de receptie si predare apartament – dupa terminarea lucrarilor
se semneaza cu beneficiarul final
Fiecare proces verbal poate fi prezentat unui potential cumparator, in functie de stadiul lucrarilor la momentul intrebarii. Spre exemplu, acum, in octombrie 2020, nu putem prezenta nici un proces verbal din cele enumerate mai sus pentru ca blocul 1 este in plin proces de inaltare si compartimentare.