Ai hotarat, vrei o noua locuinta. Poate fi prima ta locuinta sau poate e pasul necesar pentru aceasta noua perioada din viata ta. Entuziasmul si nerabdarea se amesteca cu … multele intrebari pe care le ai pentru dezvoltator.
Am luat cele mai importante intrebari puse de potentiali clienti dezvoltatorilor imobiliari si am alcatuit un top de zece intrebari. Prima parte o puteti citi aici.
Exista posibilitatea de negociere a pretului apartamentului?
Nota: In contextul in care preturile apartamentelor din blocurle vechi, “comuniste”, pot fi negociate daca vanzatorul este persoana fizica, se poate face acelasi lucru si in cazul in care vanzatorul este persoana juridica?
Da, exista posibilitatea de negociere a pretului unui apartament in complexul rezidential Aqua City. Pentru persoanele interesate avem preturi tranzactionale ce pornesc de la 900 euro pe mp construit. Primul pas spre negociere este programarea unei vizite aievea ( in showroom-ul nostru din Str Rocilor nr 12 - 16) sau a uneia virtuale ( pe Whatsapp), aici: www.aquacity.ro/ro/noua-casa
Cu ce tipuri de materiale lucrati pentru finisaje?
Nota: Intrebare foarte importanta pentru (viitorul) proprietar, mai ales in contextul aparitiei pe piata a unor zvonuri legate de apartamente noi cu finisaje de o calitate indoielinica.
Aici, la Aqua City, ne-am propus si ne-am preocupat sa folosim branduri de renume care sa faca utilizatorul final multumit. Astfel:
- instalatia termica si alimentarea cu apa este realizata cu cea mai buna conducta Rehau: RAUTITAN;
- ceramica este 100% import Spania;
- gresia portelanata este de la Keros, producator spaniol;
- faianta de la KEROS
- usile de intrare de la Dierre, producator italian de top;
- usi celulare de la Benati, producator roman de top;
- tamplarice PCV de la Salamander cu sticla termizolanta tripan,
- balustrade de compuse din aluminiu cu sticla duplex
- Iar parchetul este embosat in 3 esente.
In calitate de dezvoltatori, oferim garantii pentru finisaje de maxim 3 ani conform legislatiei.
Conform legii, cumparatorul de locuinte noi este protejat de viciile ascunse ale constructiei, aparute intr-un interval de 3 ani de la receptia lucrarii, 10 ani pentru hidro-termoizolatia terasei blocului iar vicii ale structurii de rezistenta sunt garantate pe toata durata de existenta a constructiei.
Ce facilitati am in complex?
Pentru ca nu cumperi doar un apartament, cumperi un stil de viata.
Consideram ca proiectul rezidential Aqua City are trei mari facilitati, din trei zone diferite dar toate conectate cu ideea de a oferi un stil de viata mai bun viitoarei comunitati.
a) Apa purificata direct la robinetul din bucatarie
Fiecare bucatarie va avea doua robinete: pe unul va curge apa din reteaua publica de alimentare, pe cel de-al doilea va curge apa de la un foraj aflat in cadrul complexului Aqua City. Acest foraj este cunoscut, atestat si exploatat inca din secolul al 16-lea, pe cand aceasta zona se afla mult in afara orasului Bucuresti.
b) Certificat energetic clasa A
Orice cladire este caracterizata de un indicator de performanta energetica. In functie de acestea, cladirile sunt clasate de la A la G (A, B, C, D, E, F, G).
Proiectul AquaCity este gandit astfel incat sa obtina o eficienta energetica ridicata, de tip A.
Clasa de eficienta energetica A reprezinta cladirile care au un consum mic de energie si rezultate foarte bune din punct de vedere al eficientei energetice.
Care sunt criteriile care determina incadrarea unei cladiri in clasa energetica tip A?
- Consumul anual specific de energie din surse neregenerabile (kWh/m2/an) trebuie sa fie zero.
- Iluminatul trebuie facut cu surse led.
- Instalatia de incalzire si de consum a apei calde trebuie sa aiba:
- debitmetre pe racordurile de apa rece
- ventilare pentru asigurarea calitatii aerului interior
c) Spatiile verzi
In cadrul Aqua City, spatiile verzi vor fi amenajate cu vegetatie mica, mijlocie si de mare inaltime, cu gazon si arbori care permit suprafete umbrite in vecinatatea spatiilor de joaca si a parcarilor exterioare.
Am scris un pic mai multe despre spatiul verde din Aqua City in prima parte a articolului.
Exista si facilitati secundare, precum:
- Un centru multifunctional cu functiuni diverse: piscina, sala de fitness, sali de kinetoterapie, bazine de inot, sala de fitness, sali de kinetorapie, jacuzzi, saune etc.
- Super-market in cadrul complexului, pe langa posibilitatile de a-ti face cumparaturile in vecinatate - Piata Crangasi, Complexul Auchan de pe Bdul Constructorilor, Carrefour Orhideea - consideram necesar sa existe un supermarket care sa-i deserveasca pe viitorii 5000 colocatari ai complexului.
- Terenuri de sport amenajate in interiorul ansamblului Aqua City, in completarea spatiului public existent deja pe digul Lacului Morii, ce se alfa intr-un proiect de reamenajare coordonat de Primaria Sectorului 6.
La ce mijloace de transport in comun este conectat?
Cat de repede pot sa ajung in alte parti ale orasului?
Complexul rezidential Aqua City se afla pe Calea Giulesti, la nord de Lacul Morii.
In ceea ce priveste transportul comun de suprafata, tramvaiele 11 si 44 si autobuzele 162, 163 si N110 au statiile la intrarea in ansamblu.
Cele mai apropiate statii de metrou sunt Crangasi, Grozavesti si Politehnica. Mai jos aveti distanta rutiera pana la metrou si legaturile cu transportul de suprafata:
- Statia de metrou Crangasi – la 2,7 km departare. Acces cu RATB catre metrou Crangasi: autobuzele 162 si 163.
- Statia de metrou Grozavesti (Carrefour Orhideea) – 4 km distanta. Acces catre metrou Grozavesti: tramvaiul 11.
- Statia de metrou Politehnica – la 5,2 km departare. Acces catre metrou Politehnica: tramvaiul 11.
Aqua City se afla la o distanta de:
- 5,3 km de Piata Victoriei
- 7,3 km de Piata Universitatii
Care sunt taxele de mentenanta?
La blocurile vechi exista “intretinere”, la blocurile noi exista “mentenanta”. Ce presupune ea si cat costa?
Fiecare complex rezidential nou are taxe de mentenanta. La Aqua City, in aceasta faza a stadiului de constructie, ele sunt estimate intre 2 si 4 lei/mp util, in functie de apartamentul cumparat. Asadar, pentru garsonierele Aqua City, taxele de mantenanta incep de la 64 lei/luna, pentru apartamentele de 2 camere incep de la 102 lei/luna iar pentru apartamentele de 3 camere de la 152 lei/luna.
In a doua partea a anului 2021, cand primul bloc al complexului va fi gata, va fi aleasa o firma de facility management care va gestiona mentenanta intregului complex rezidential.
Costurile de mentenanta se refera la:
- o echipa formata dintr-un electrician si un instalator,
- mentenanta liftului,
- materiale de curatenie,
- personal de serviciu care asigura curatenia in complex
- consumul de apa pentru partile comune (parcari subterane, casa scarilor),
- mentenanta (intretinere, curatenie) parcari subterane,
- mentenanta (intretinere, curatenie) zone verzi si fantani arteziene,
- consumul de apa meteorica calculat de Apa Nova,
- paza si control acces,
- administrator firma de facility management,
- sediu necesar cu toate cele necesare: soft, internet, echipamente IT etc
Presedintele asociatiei, cenzorul, contabilul si cei din comitetul executiv pot fi remunerati (toti sau o parte dintre ei), iar costurile acestora se vor imparti de catre toti locatarii complexului.
Mai avem si alte intrebari - si raspunsuri - si vom reveni cu ele in cadrul altor articole, aici, pe blog. Pana atunci, va invitam sa trimiteti toate intrebarile voastre despre Aqua City pe adresa de mail info@aquacity.ro si va vom raspunde mai repede decat puteti spune “metru patrat construit”.