Persoanele care intentioneaza sa-si cumpere o locuinta noua se confrunta cu cateva dileme importante: va scadea pretul la imobiliare sau va creste? Sa cumpar un apartament acum sau sa mai astept? Ne apropiem de o noua criza economica sau nu este cazul?
Pe fondul pandemiei, in primavara anului 2020 s-a inregistrat o scadere, dar incepand cu luna iulie cererea pentru proprietati rezidentiale si-a revenit. Conform datelor publicate de ANCPI - Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, exista chiar o usoara crestere in anul 2020 fata de aceeasi perioada din 2019.
La sfarsitul lui 2020, am invitat cativa experti din domeniul imobiliar sa ne spuna parerea lor vizavi de tendintele pietei si daca este un moment bun pentru achizitii. Fiecare dintre ei si-a exprimat opinia, subliniind un motiv care ii face increzatori in situatia actuala a pietei imobiliare.
Contextul financiar este unul favorabil
Toma Filipovici, Presedintele Asociatiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din Romania (A.P.A.I.R): “Daca nu ati luat in calcul accesarea unui credit imobiliar sau ipotecar, ar fi indicat sa mergeti catre un consultant financiar, un broker de credite, pentru a afla pentru ce suma vi s-ar putea acorda. Puteti constata cu stupoare ca rata pentru o proprietate poate echivala chiria pe care o platiti in prezent.
”Legat de dinamica pietei din Bucuresti, afirma: “Un numar mare de imobile reprezentative sau ansambluri premium si luxury se edifica in timp ce cititi acest material. Influenta lor asupra vecinatatilor va fi una de progresie, ceea ce inseamna ca ne asteptam ca preturile sa creasca. Cu atat mai mult decizia de cumparare ar trebui sa fie rapida”.
Valoarea imobilelor creste in timp
Claudia Tudor, Sales Manager The Concept, are un punct de vedere asemanator: "Pe termen lung, de peste 5 ani, preturile apartamentelor vor creste. Mai mult, din postura de investitor, poti urmari venituri recurente din chirii. In aceasta perioada, cumparatorii pot gasi si oportunitati. In functie de stadiul constructiei si de dinamica vanzarilor, dezvoltatorii pot fi dispusi sa acorde discount-uri consistente, in functie de avansul platit la antecontract".
Fluctuatiile preturilor vor fi minimale
Mariana Stamate, Managing Director al MVGM Property Management Romania, considera ca piata rezidentiala este stabila si ca nu exista nici un grad de comparatie cu momentul 2008 - 2009: "Fluctuatiile de preturi la locuinte vor fi minimale. Este un context competitiv, in care dezvoltatorii sunt preocupati sa ofere clientilor mai multe facilitati in cadrul complexelor rezidentiale, ele remarcandu-se prin atentia la detalii, spatii optimizate, zona exterioara, confort si, desigur, amplasament si acces la mijloace de transport".
Investitiile in imobiliare acopera riscurile inflatiei
Razvan Cuc, presedintele presedinte RE/MAX Romania, este alt expert care considera ca achizitia unui apartament intr-un moment cand lumea e dezorientata e o miscare inteligenta: ”In perioade de instabilitate economica, cand toate guvernele tiparesc masiv bani, investitiile imobiliare acopera riscul inflatiei".
Piata generoasa si matura
Adrian Rus, director de marketing si vanzari la Aqua City, recomanda celor care inca ezita: " Recomand cu caldura ca cei dornici de achizitia unui apartament sa demareze cautarile acum. Piata e generoasa si ofera variante in functie de toate criteriile si exigentele: zona, bloc vechi sau ansamblu rezidential nou, apartamente open-space sau decomandate, etaj, facilitati. Apelati si stabiliti vizionari doar cu agentii imobiliare sau agenti de vanzari profesionisti, care reprezinta proprietarii sau dezvoltatorii proiectelor rezidentiale.".
Concluzii
Una dintre cele mai importante observatii e ca pandemia a schimbat modul in care persoanele percep locuirea. Work from home (telemunca) a devenit o realitate pentru un procent semnificativ al populatiei si nevoile legate de spatiul de locuit - care a devenit si spariu de lucru si de joaca si de scoala - s-au schimbat.
Se face simtita o cerere de locuinte noi - cu suprafete mai mari, cu terase mai generoase -, in conditiile in care cererea de apartamente era, prepandemie, mai mare ca oferta. Conform unui studiu realizat de Analize Imobiliare, oferta totala de apartamente era, in toamna 2020, cu 2,4% mai mare decat cea din 2019, ca efect al acumularii mai multor proprietati disponibile spre vanzare in perioada de urgenta din primavara 2020. Cu toate acestea, pretul imobiliarelor nu sufera mari modificari.
Pe langa opinia unanima ca este un moment bun pentru a investi intr=un apartament nou, expertii au observat starea altor indicatori ai pietei: stabilitatea cursului Euro; dobanzile bancare aflate, in continuare, la un nivel mic; autoritatile care incearca reducerea efortul financiar al potentialilor cumparatori prin programul Noua Casa, lansat in toamna lui 2020.
***
Ce fel de oferta are complexul rezidential Aqua City? Cat de generos este spatiul? Exista o terasa si posibilitati de petrecere a timpului liber? Afla mai multe programand o vizionare cu unul dintre consultatii nostri.